在全國經(jīng)濟新舊動能，智能制造企業(yè)基于自身產(chǎn)業(yè)資源建設(shè)并運營產(chǎn)業(yè)園區(qū)，滿足了區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級的迫切需求，和熱捧。沈陽新松機器人自動化股份有限公司（簡稱“新松”）是全球機器人產(chǎn)品線最全的廠商之一，已在沈陽、上海、杭。賽迪顧問認為，制造企業(yè)跨界產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)可謂機遇與挑戰(zhàn)并存，既能快速擴張企業(yè)規(guī)模、，又會面臨資金保障和招商運營的強大壓力。
產(chǎn)業(yè)方向明確加快建設(shè)節(jié)奏。一般而言，一個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目首先需要投入3，分析適合該地塊的重點產(chǎn)業(yè)方向。新松產(chǎn)業(yè)園全部以機器人為核心進行產(chǎn)業(yè)布局，并會優(yōu)先選擇工業(yè)基礎(chǔ)雄厚、工業(yè)企業(yè)數(shù)量眾多、企業(yè)智能化升級需。例如，新松渾南智慧產(chǎn)業(yè)園以工業(yè)機器人及機器自動化生產(chǎn)線為主要發(fā)展方向，以機器人焊接生產(chǎn)線、惡劣環(huán)境車載式雙重載機器人系統(tǒng)、智能迎賓服務(wù)機器人、雙舉升載人自動裝配導引車等作為拳頭產(chǎn)品。新松青島產(chǎn)業(yè)園主要產(chǎn)品包括各類新型工業(yè)機器人、服務(wù)機器人、智能制造裝備及能源自動化成套裝備，并從事高端數(shù)字化制造解決方案的研發(fā)和生產(chǎn)。新松湘潭產(chǎn)業(yè)園的發(fā)力方向是松果系列服務(wù)機器人，可廣泛應(yīng)用于酒店、餐飲、銀行、地產(chǎn)、養(yǎng)老等服務(wù)業(yè)。重點產(chǎn)業(yè)相對固定為新松產(chǎn)業(yè)園節(jié)省了發(fā)。
創(chuàng)新平臺先行快速導入資源。新松充分發(fā)揮在機器人行業(yè)的綜合優(yōu)勢，加大產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展效應(yīng)，搭建創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)、金融及教育平臺，最大限度整合優(yōu)質(zhì)資源。新松青島產(chǎn)業(yè)園內(nèi)建有“青島-新松國家級機器人產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新平臺”，包括新松青島中央研究院、機器人國家重點實驗室、國家機器人工程技術(shù)分中心、博士后科研工作流動站、院士工作站等，組織相關(guān)科研團隊開展研發(fā)工作，培育中小企業(yè)及上下游產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)。新松湘潭機器人產(chǎn)業(yè)園建設(shè)“一院一園三基地”，包括機器人聯(lián)合研究院、工業(yè)4.0產(chǎn)業(yè)園、機器人研發(fā)創(chuàng)新基地、智能健康產(chǎn)業(yè)基地以及機器人產(chǎn)城融合服務(wù)基地，以技術(shù)優(yōu)勢和研發(fā)能力為發(fā)展動力，打造服務(wù)機器人的產(chǎn)研基地。創(chuàng)新平臺不僅在吸引企業(yè)入駐園區(qū)方面發(fā)揮作用，而且也是獲得當?shù)卣Y金與政策支持的重要載體。
投資壓力增大亟需融資保障。2016年，新松實現(xiàn)營業(yè)收入20.3億元，4.11億元。相對于新松石家莊產(chǎn)業(yè)園103億元、新松湘潭產(chǎn)業(yè)園120億元的投資，新松原有的資金運營體系難以支撐如此體量的投資規(guī)模。從新松2017年的中期財報來看，機器人產(chǎn)品及相關(guān)業(yè)務(wù)占到銷售收入來源的99%以上，產(chǎn)業(yè)園區(qū)仍處于投入階段，園區(qū)運營收益還未體現(xiàn)。與房地產(chǎn)企業(yè)、金融投資企業(yè)運營產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目相比，制造企業(yè)在資金募集方面的經(jīng)驗積累和資源渠道相對會少一些。為此，新松開始考慮聯(lián)合社會資源籌建金融平臺，為公司對外投資、兼并重組提供有效的金融服務(wù)，通過設(shè)計工業(yè)機器人、特種機器人、高端裝備與3D打印、數(shù)字化工廠等項目募集資金，為園區(qū)建設(shè)及發(fā)展提供資金保障。
競爭園區(qū)增多稀釋產(chǎn)業(yè)資源。預計2017年353億元。由于我國企業(yè)與國際企業(yè)在關(guān)鍵零部件上尚有差距，國外品牌仍然占據(jù)70%。當前，全國各地已經(jīng)出現(xiàn)了40多個以發(fā)展機器人為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，機器人產(chǎn)業(yè)開始呈現(xiàn)“低端產(chǎn)能”投資過剩的隱憂。新松近期投資的產(chǎn)業(yè)園基本上單個占地千畝以上、年產(chǎn)值目標百億元以上。除了自身及其配套企業(yè)入駐以外，新松的招商引資任務(wù)并不輕松，同樣會面臨產(chǎn)業(yè)定位同質(zhì)化、優(yōu)質(zhì)企業(yè)稀缺化、招商競爭激烈化等問題，仍需在發(fā)展理念、運營模式、服務(wù)能力上探索差異化的發(fā)展道路。